1 Respuesta Última respuesta el 10-oct-2017 8:51 por emilio

    Reinversión en vivienda en el IRPF

    emilio

      Una persona que que ha vendido su vivienda habitual y ha realizado la reinversión en los dos años posteriores a la venta en otra vivienda habitual,mi pregunta ya han pasado los dos años y la constructora no le entregado la vivienda, tiene que hacer alguna declaración complementaria por no estar en posesión de la vivienda o se puede justificar con el contrato de compra de la vivienda las entregas realizadas hasta el 100% de la venta de la anterior vivienda.gracias,emilio

        • Re: reinversion vivienda
          emartinez

          Buenos días Emilio,

           

          En relación a su consulta, comentarle que la Resolución de TEAC, 6371/2015/00/00, 08-09-2016 | Iberley establece como criterio:

           

          "A efectos de la exención en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente, la adquisición de la nueva vivienda habitual debe entenderse como adquisición jurídica, entendiendo por tal la que se produzca en la fecha en que, de acuerdo con las disposiciones del Código Civil, concurran el título o contrato y la entrega o tradición de la nueva vivienda, siendo asimilable a la adquisición únicamente la rehabilitación de la vivienda, y no otras situaciones como serían la construcción o la ampliación, que sí están previstas para la deducción en cuota pero no para la exención por reinversión. Se aclara que ninguna norma impide que el contribuyente pueda gozar asimismo del beneficio fiscal de la exención por reinversión si destina las cantidades obtenidas en la enajenación a satisfacer el precio de una nueva vivienda habitual en construcción, incluida la posibilidad de autopromoción, siempre que llegue a adquirir la propiedad de la vivienda dentro de los dos años siguientes a la enajenación de la anterior (o de los dos años anteriores), no siendo aplicables las normas que la normativa del Impuesto prevé específicamente para la construcción (entre ellas, el plazo de cuatro años para su finalización desde el inicio de la inversión)."

           

           

          ENTREGA DE CANTIDADES

          Por su parte, en los supuestos de entregas de cantidades, se entiende producida la adquisición de la vivienda cuando, suscrito el contrato de compraventa, se realice la tradición o entrega de la cosa vendida, que en el caso de inmuebles puede realizarse de múltiples formas: puesta en poder y posesión de la cosa, entrega de las llaves o títulos de pertenencia o el otorgamiento de escritura pública.

           

           

          ⇒ CONCLUSIÓN: En el caso que nos comenta, existe un contrato de compraventa de la vivienda, pero no su entrega, por lo que NO concurren los requisitos necesarios para aplicar la exención. [ habrá de realizar una autoliquidación complementaria (apdo. 5 del art. 41 RIRPF), imputando la parte de la ganancia patrimonial no exenta al año de su obtención, con inclusión de los intereses de demora ]

           

           

          Asimismo, le remito a las siguientes consultas vinculantes:

           

           

          Blog explicativo de cómo realizar una declaración complementaria: Declaración de la Renta 2016: ¡Me he equivocado!

           

          Un saludo.